Излезе трето поколение офис сгради, както в глобален мащаб, така и в България. Това са енергоефективни, „зелени“ сгради, които у нас се строят или изградени в София. Те са със съвременен дизайн, разполагащи с високотехнологични сградни системи, ефективна използваемост на площите и други екстри. Но все още има проблем с изграждането на социална среда, което е едно от основните изисквания на работещите в офисите предимно млади хора. Да имат в една сграда работно място, но и кафенета, ресторанти, зони за отдих и забавления. Новите изисквания създадоха и нови стандарти за измерване на площите.
Следващите няколко години ще има удвояване на офис сградите у нас. Тенденцията у нас е много благоприятна, като в последните години има ръст на наемите на офис площи средно с 8-9% на година. По отношение на типа наематели България се различава от съседните страни по това, че у нас са концентрирани най-вече BPO и IT компаниите. През следващите няколко години се очаква стабилност на новозаетите офис площи.
През 2017 г. се очакват да бъдат завършени около 140 000 кв. м офис площи и добрата новина е, че повечето от тях са заети. За догодина са планирани още 10 000 нови кв. м офиси, като процентът на незаетите площи намалява от 20% през предходните години, до около 10 % за 2017 г. Би могло свободните площи да се увеличат до 16%, което ще промени баланса на пазара на офис площи.
Този анализ на пазара на офис площи у нас прави водеща консултантска компания. Той е част от глобално проучване за тенденции при офис проектите, стратегиите и профила на наемателите и предизвикателствата пред инвеститорите.
Какви са нагласите на наемателите и инвеститорите в съвременни офис сгради, как се развива пазарът на офис площи на световно ниво и до каква степен новите тенденции се отразяват на пазара в България, каквo търсят наемателите в България и какви стратегии предприемат инвеститорите за да отговорят на изискванията им, са основните показатели отчетени в глобално проучване. За него са анкетирани над 400 компании на световния и местен пазар.
Какви са глобалните тенденции?
43% – Покачването на разходите трябва да бъде активно управлявано
49% – Икономическата несигурност е основно предизвикателство
79% – Активно се търси ефективност на пространството,за да се намалят разходите
Динамика на пазара в България
Какво диктува избора на нашия регион и страна като локация ?
Качеството на работна ръка – 40%
Разходи за недвижими имоти – 53%
Качествена и удобна инфраструктура – 46%
Основните критерии за избора на сграда са:
Разходи за недвижими имоти – 83%
Сградна ефективност – 58%
Достъп до транспорт – 43%
Вътрешната оптимизация на офис площите е ефективен начин за намаляване на разходите
Това е тренд, който се наблюдава през последните години. Това е и основна причина 83% от анкетираните транснационални компании да избират България и региона за инвестиции и отварянето на офиси.
Какви са нагласите на наемателите?
Половината от наемателите са притеснени от икономическата нестабилност, отчитат консултантите. И това е основното предизвикателство за пазара. Почти същият процент от броя на анкетираните се фокусират върху активното управление на разходите като най-важна предпоставка за намаляването им е ефективното управление на площите.
Профил на наемателите в България
За 78% качеството на работната среда е решаващо
Служителите са по-скоро склонни да се преместят в по-малка компания – 23%
Да пътуват по-дълго време – 21%
Да изберат по-малко атрактивна локация – 20%
43% -държат на удобствата в непосредствена близост до офиса
luximoti.bg