Задава се повишено предлагане на жилища
Нарастването на новото строителство през миналата година и от началото на тази в недалечното бъдеще ще доведат до повишено предлагане на жилища, а от там и до успокояване на цените, прогнозират брокери от агенциите за недвижими имоти.
„Проблемът е, че в големите градове на страната има силен ръст на новото строителство. Това може не след дълго да доведе до ръст в предлагането. Отделно лихвите по банковите кредити ще започнат да се вдигат. Федералният резерв на САЩ вече ги повиши. За това през следващата година може да се очаква минимален ръст на цените смята варненският брокер Добромир Ганев.
Според него търсенето няма да намалее, но предлагането в новото строителство ще нарасне, което ще успокои цените. „Във Варна в момента се реализира един от най-големите жилищни проекти с 400-500 апартамента. Има и втори подобен, отделно се работи по десетки по-малки, а пазарът не е безкраен. В най-добрите години във Варна са се продавали по около 1000 имота на месец и то не само нови жилища, а и на стари и други недвижимости.
Наско Атанасов от една от столичните посреднически агенции, прогнозира стабилизиране на цените в следващите 3 месеца. „Купувачите вече започват да се отдръпват, защото цените рязко скочиха. За 2016 г. средно за София те се повишиха 12%, което за година е много”, обяснява той. По думите му при това положение е нормално купувачите да се стъписат и имотите, чиито цени не отговарят на предлаганото качество, естествено, остават много по-дълго да чакат купувачи.
„Нашият пазар е доста инертен, но бавничко ще стигне до стопиране на ръста на цените”, смята той. „При изчакването от страна на купувачите е нормално те и леко да се върнат назад. В новото строителство, първоначално всички предприемачи се пробват първо на по-високите цени и където не успеят или им трябват бързо свежи пари е нормално да ги свалят”, каза още Атанасов.
Според Валери Левиев, от агенция, работеща основно в центъра на София, в момента има тотален дефицит на терени в тази част на столицата и в южните райони. „Причината за всичко това е дългата умора у предприемачите от последните години, когато те бяха спрели инвестициите си. От друга страна влияние оказва и политиката на банките, които предлагат приемливи лихви по кредитите, което кара предприемачите да са по-активни смята той. „Прогнозата ми за имотния пазар до края на годината е оптимистична. Що се касае до жилищата има сериозно увеличаване на цените и на търсенето в центъра на София и другите по-престижни зони. Има много компании, които се интересуват от инвестиции в жилища и даването им след това под наем. Търсенето на качествени апартаменти надвишава предлагането, на добро място”, констатира Левиев.
klassa.bg
